科普:翠屏区大疆无人机资讯

来源:网络 发布时间:2020-01-15 07:43:07

翠屏区大疆无人机资讯4月22日正逢第49个世界地球日,由全国最大的土地流转综合服务平台土流网主办的全国首次乡村振兴服务体系发布会在人民大会堂举行。

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土流网与来自农业农村部、国家发改委、自然资源部、国务院发展研究中心的相关领导、地方政府主管官员、专家学者以及企业精英一起探讨解决方案。并重点就土地流转规范化服务、盘活乡村闲置农房、乡村振兴法制保障及针对乡村的互联网科技创新产品业务进行了深入探讨。

特别值得一提的是,土流网旗下平台“住宅在线”和共享住宅APP以及由土流网孵化、专门从事乡村闲置农房改造盘活的美丽新乡村团队,就如何盘活全国7000万套乡村闲置房屋、让农民的“冷资产”变成“热财富”提出了土流网的解决方案。

发布会现场

住宅在线:让“地主、房主、玩主”共享乡村新农房

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农村闲置的房屋和宅基地到底有多少?据国土资源部等相关部门统计,全国农村至少有7000万套闲置房屋,农村居民点空闲和闲置用地面积达3000万亩左右,而且这个数字随着农村人口向城市转移还在增长。

大量农房和宅基地闲置,任其破败是巨大浪费,但如何盘活好这笔巨大财富也是不小的难题。今年2月初发布的《中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略的意见》(以下简称《意见》)给出了一个明确答案:探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。

中央政策贵在落地,但落地必须依靠主体的市场力量带头先行先试。“这让我们看到了新的契机。在政策的指引和政府的引导下,在推进互联网农地流转交易及盘活农房经营使用权方面,在同行业中土流网一直发挥着市场化服务的主体作用,以‘互联网+’推动了信息化发展。”土流网创始人兼CEO伍勇认为,宅基地“三权分置”释放了政策红利,土流网做推动宅基地“三权分置”政策落地的弄潮儿,积极推行市场化服务,将政策红利转化为农民的财产收益。

因此,面对农村房屋的基础服务应运而生。土流网依托平台、产品、服务资源,内部孵化出农村房地产基础服务,面向农村提供闲置农房改造、老旧宅基房翻建及高级帐篷制造搭建、在线资源对接、房屋资源共享销售等服务。具体来说,创新了三种经营形式:一是以内部孵化的美丽新乡村团队针对全国空心村以及闲置房屋进行规划设计、装修改造、租赁运营,有效盘活闲置农房;二是开发住宅在线网站、共享住宅APP、装配式住房建造,实现各类房屋资源及配套的供需对接;三是通过自己开发的共享住宅APP及第三方OTA在线旅行平台的合作,帮助农村改造过的闲置房屋实现在线预订、短租、扫码入住的分时共享度假。

最抢眼的莫过于美丽新乡村对闲置农房的盘活。在这个模式中,拥有宅基地的“地主”——农民,盘活了闲置农房的财产权,资本方的“房主”充分利用了经营权,来乡村休闲旅游的“玩主”获得了美丽乡村的“享受权”,实现多方共赢。

土流网:政企合作打造土地流转及产交权交易的3个湖南模式

成立近9年的土流网已成为全国规模最大、功能最全、服务最优的互联网土地流转综合服务平台,为8亿农民提供土地流转的线上服务;全国拥有430多家线下服务公司为农民和农村投资者提供线下服务;为农民在流转中提供各类技术性服务,如测亩仪,发布待转土地,提供致富项目信息等;为政府提供产权交易管理系统,帮助政府做招商引资。

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土流网自2015年开始与长沙市各级政府在服务三农的多个方向积极探索,打造创新合作模式,经过近3年的摸索、实践,目前已有3个模式落地执行,分别为岳麓模式、天心模式、望城模式。

岳麓模式。岳麓区农业产业园区整体建设运营外包服务在尊重基地原有地形地貌,梳理整体山水关系,强化山水特色,充分挖掘基地现有条件的基础上,由土流网联合科研机构完成整体建设运营规划并通过政府审批,形成以“农业科普教育+生态农业示范+绿色休闲度假”为重点的特色农业科技示范区,动静结合,山水相宜,打造成为集示范、科教、观光、休闲于一体,一二三产业融合的现代农业教育科技示范公园,实现政企资源深度融合、高度共享、整体共赢。

天心模式。天心区着力打造农业总部经济建设,土流网通过协助国有大型农业产业集团对收储土地进行招商引资;协助集团企业自有农资企业在全国范围内匹配合适地源,为集团企业建设线上商城和微信小程序,实现产品服务一键式推广,通过互联网平台及社会化服务模式,为农业总部经济建设提供高效的服务基础。

望城模式。望城区着力打造土地托管政企合作模式,以政府为主导将分散、闲置农业用土地集中流转至合作社,由合作社统一集中托管至土流网,由土流网对土地进行统一规划整理并完成招商引资。

通过上述模式在湖南省内的落实与推广,土流网配合湖南省各地区政府启动了打造乡村振兴湖南模式的征程。

房地体系服务:5个方面对接乡村振兴

乡村振兴战略为推动农业强、农村美、农民富的全面发展提供了一个全面的机会,同时给致力于为“三农”全面优质服务的土流网提供了创新服务体系的一个对接机会。

土流网的服务一直围绕十九大乡村振兴提出的产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕五个方面20字总要求,进行全面业务对接。

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在产业兴旺方面,有了农村土地适度规模的流转才有了现代农业产业的发展,而土流网线上线下就是以促进农地流转规模、提升农地流转价值为目标。

在生态宜居方面,乡村休闲旅游产业发展离不开生态宜居,而生态宜居其中一个最好的载体是翻新改造的休闲度假式民居,住宅在线通过农村宅基房住宅服务、在农业园区、乡村景区中因地制宜搭建装配式住宅能够做到生态宜居。

在乡风文明方面,土流网在促进农村土地流转过程中,培养农村土地流转经纪人,一方面经纪农地流转,另一方面利用经常下到各乡村的机会挖掘农耕文化,其次,如美丽新乡村平台在改造、运营、盘活闲置农房的过程中,注意保护好文物古迹、传统村落,如北京怀柔“水源别院”在改造过程中,就修旧如旧保留了古民居、古树,保护了水长城沿线,传承了老北京文化。

在治理有效方面,乡村治理只有以法制为本、自治为基、德治为先才有效,土流网与湖南省法制办合作,探索破解乡村投资中投资方与农民之间相互不信任的难题,保障投资方资本安全下乡,保障农民的合法权益,规范乡村投资领域和行为,致力于打造一种可以在全国复制的乡村振兴法律保障模式。

在生活富裕方面,土流网通过土地流转,让农民获得财产性收入;通过园区建设运营,让农民获得租地租金、入股分红、在园区的就业机会;通过盘活闲置宅基房,可以获得房屋租金、民宿经营等方面的收入。