项目建设理由和条件： 1、项目建设理由：厦门市是我国东南沿海著名的风光秀丽、景色宜人、有着悠久文化古迹的城市，具有独特的旅游资源，以“海上花园”而闻名于世。自1982年以来厦门接待境外游客平均以每年20%速度递增。旅游产业已成为我市的重点发展产业。厦门港国际旅游客运码头的投资兴建，不仅满足厦门水上客运发展需求，特别是满足国际海上旅游客运快速发展的需要，而且将进一步提升厦门市旅游业的配套设施。厦门国际旅游客运码头规划范围土地面积为31.9公顷，包括建设一个14万总吨的国际邮轮码头及四个小轮客运泊位（其中两个为靠泊金厦航线的泊位），一座8万平米的客运联检大楼，一座7万平米的港务大厦，以及包括6万平米的写字楼、5万平米的五星级酒店、3万平米的商业设施、15万平米的住宅及酒店式公寓房产开发等约10万平米的配套设施。该区域将发展成世界第一个国际邮轮城，将聚集港务、航运、物流、金融及旅游相关行业，使该区域同时成为厦门海港口岸商务中心。国际旅游客运码头商业设施坐落于厦门港国际旅游客运码头A1地块，该地块南邻西海湾公园及筼筜湖，东依狐尾山，西面西海湾，周边环境优美。 2、交通条件“本项目位于疏港路南段，地理位置优越，交通便利，疏港路连通319、324国道，距厦门高崎国际机场约12公里，可通过鹰厦铁路和全国铁路网相连。 项目建设规模和内容： 本商业项目总建筑面积3万平方米，坐落于A1地块写字楼与公寓式酒店的裙楼，该地块总建筑面积164102平方米，总占地面积65640.76平方米。规划设计条件详见附表。本商业设施主要功能：1、服务于国际邮轮城来往游客；2、为国际邮轮城社区配套服务；3、为城市周边社区服务。 项目总投资概算：待定。 项目合营目的：合资合作方条件 1. 具有大型商业设施管理经验的物业管理商； 2. 有资金实力、具备招商实力的投资者； 3. 知名度较高的商业、百货品牌。 合资方式和资金来源： 项目投资和运作方式。本项目工程建设将由港务地产负责投资建设。其中一部分商场将出租、一部分商场将出售（具体比例尚未确定）。港务地产公司将与商业管理公司合作开展该商业设施的商业策划、管理及招商代理工作。具体合作方式待双方讨论后确定。 项目建设配套条件： 本项目拥有良好的基础设施和完善的投资环境，水、电、通信等市政设施配套完备。本项目毗邻厦门市海湾公园，海湾公园总规划面积为24.48万平方米，以清新的设计内容和自由灵动的设计风格，创建一个现代、开放并具有标志性的城市绿色公共空间。建有休闲观光带、湖西岸景观带和绿化带，主要包括“银海踏星”、“海豚戏日”、“筼筜观月”、“海湾博物馆”，海湾公园将于年底形成雏形。海湾公园作为本项目后方的一个滨海主题公园，与本项目相得益彰，将使该片区成为厦门市的一道靓丽风景线，使本岛西端拥有一个优美温馨的岸线景观。 社会效益分析： 随着中国经济的快速发展，厦门凭借其独特的地域区位优势、良好的基础设施及完善的投资环境将吸引大量的中外游客参观访问，旅游业已成为厦门的重要发展产业，厦门将最终实现建设现代化国际性港口风景城市的战略目标。本项目地理位置优越，环境优雅，面海环山，该项目的开发建设潜藏商业价值及显著的社会效益。 前期工作进展情况： 本项目规划设计条件及土地使用权已取得，目前正在开展商业业态策划工作，并即将开展项目的设计工作。项目争取于2006年10—11月动工建设。本项目的商业业态规划可结合商业管理公司专业经验进一步确定。