重磅!苏州限购限售调控再升级,环沪城市还有哪里不限购?

发布时间:2019年08月14日
    
来源:招商与投资
      7月24日,苏州限购限售政策再度升级,波及全市范围,概括如下:
重磅!苏州限购限售调控再升级,环沪城市还有哪里不限购?


      非本地户口社保1年变2年

      市区范围内新购新房满3年后方可转让;

      新购二手房满5年后方可转让!

      为坚决贯彻党中央、国务院关于建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的决策部署,切实解决当前苏州市房地产市场存在问题,合理引导住房需求,抑制投机炒房,稳定市场预期,经市政府研究,在《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》(苏府〔2016〕119号)、《市政府印发关于进一步加强全市房地市场调控的意见的通知》(苏府〔2016〕150号)、《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(苏府〔2019〕38号)文件基础上,制定进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见,具体内容如下:

      一、进一步加强用地出让管理。加大土地供应保障力度,严格执行住宅用地供应计划,保障土地市场供需适度。严格施行购地自有资金申报核查制度,竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%~50%区间设置,具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的,取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金,并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

解读一

1.我市自2002年起,建立了根据市场供需状况研究确定住宅用地供应计划并向社会发布的机制,今年市政府确定市区住宅用地计划供应面积为6000亩(其中政策性住房用地不少于1800亩)。结合近年来我市房地产市场变化快、周期短的特点,为进一步严格落实住宅用地“五类”调控目标,将在严格执行年度住宅用地供应计划基础上,根据商品住房库存消化周期及市场供需情况对计划及时动态调整,更好发挥供应计划的引导作用。

2.在住宅用地出让公告中明确要求,竞买人应在报名阶段书面说明购地资金来源并作出承诺。如在签订土地出让合同前发现竞得人申报自有资金情况不实的,取消竞得资格并没收保证金;在签订土地出让合同后发现受让人申报自有资金情况不实的,终止出让合同并没收定金,并将相关违法违规行为纳入企业诚信系统。

3.鼓励实行“限房价、限地价”出让方式,在现有的“一次报价”公开出让方式基础上,根据市场情况,明确出让地块所建商品房价格要求,引导竞买人审慎理性报价。

      二、调整居民购房政策。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

解读二

1.范围对象:是非本市户籍居民家庭,在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房;

2.购房条件:应提供自购房之日起前3年内,连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;

3.社保及个人所得税缴纳范围:是指在苏州大市范围内,包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

      三、扩大住房限制转让实施范围。对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自本意见实施之日起,苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

解读三

1.范围对象:是对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施;

2.新房转让条件:自本意见实施之日起,市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目,包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房,购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;

3.二手房转让条件:自本意见实施之日起,二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。对买卖双方已完成草签并已提交限购核查的、买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行、支付宝、微信转账凭证原件,且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的,仍按原政策执行。

四、进一步加强住房信贷税收管理。加强房地产信贷宏观审慎管理,在严格执行差别化住房信贷政策基础上,金融监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平;对明显存在违反宏观调控政策的,依法依规采取相应监管措施。加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度,实施预售备案价格预警线管理。全面应用房地产价格评估技术,加强存量房交易合同监管和税收征管。

解读四

1.在保障苏州居民首套房信贷资金和本市房地产开发项目合理信贷资金需求的情况下,合理控制房地产贷款占比,对房地产贷款集中度过高和增速过快的银行机构进行监管提示。

2.继续严格执行现行差别化住房信贷政策,对明显存在违反宏观调控政策、不审慎放贷的银行机构,依法依规采取相应监管措施。

本意见自2019年7月25日起实施。

苏州市人民政府

2019年7月24日

      至此,苏州楼市限购力度进一步加强,而南京、昆山、太仓、无锡、杭州、嘉兴等城市也早已制定相关限购政策,在长三角一体化形势正好的当下,还有哪个城市不限购呢?

      南通!

      作为上海大都市圈北翼门户城市、长三角一体化、上海都市圈核心成员,南通不限购必将吸引更多购房者的眼球。

1、交通实力

7月13日,南通市委副书记、市长徐惠民在大型全媒体直播《政风热线•市长上线》南通专场中表示,在新一轮发展中,南通要变“靠江靠海靠上海”为“通江通海通上海”。按照长三角一体化发展《规划纲要》,抓好涉及南通的北沿江高铁、新机场、通州湾海港等重大基础设施项目,从根本上打破交通瓶颈,真正使南通成为江海门户城市。

北沿江高铁、沪通铁路将结束南通没有高铁通上海的历史,未来将直达上海,而通苏嘉甬高铁直达苏州,杭州,宁波。

此外,2019年南通新机场的建设被列入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,与上海虹桥机场、上海浦东机场共同组成“上海航空的主枢纽”。

这些发展意味着南通正在成为长三角北部城市集群的交通枢纽要地,是连接长江以北城市和上海的流量中枢。

2、经济实力

南通的GDP全省第四,仅次于无锡
重磅!苏州限购限售调控再升级,环沪城市还有哪里不限购?
2018年,江苏省GDP总量在5000亿元-10000亿元之间的城市有6个,分别是南通、常州、徐州、盐城、扬州、泰州。
重磅!苏州限购限售调控再升级,环沪城市还有哪里不限购?
2018年南通市名义增速为8.95%,位居全省第二,南通2018年GDP总量首次突破8000亿,达到了8427亿元,同比去年增长了692亿元。

作为经济强省江苏GDP第四大市,南通仅次于苏州,南京,无锡,未来随着长三角一体化的不断推进,城市发展潜力不可估量。

3、宜居指数

年初,全国首个《长三角高质量发展指数报告》在上海发布,报告对长三角26座城市的高质量发展指数进行排名,南通高质量发展指数位居第8位,绿色发展名列第一。此外,2019中国森林旅游节由南通市和江苏省林业局等单位联合承办。这是该活动首次由地级市承办,充分体现了对南通森林城市建设的认可。

南通市已累计新增成片造林面积31.4万亩,先后获批建设10个森林公园、9个湿地公园,建成100个生态休闲精品景点、368处公园绿地,满足“市民500米有休闲绿地”需求,城区绿化覆盖率43.3%,城市人均公园绿地面积达18.67平方米。

2018年10月15日,南通正式获得“国家森林城市”称号。

南通在发展,未来各种规划利好和经济增长相应带来就是不断攀升,不限购的南通,也一定是环沪一线上不可错过的投资热门。

文章来源江苏市人民政府网、南通市人民政府网及网络媒体


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